478 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
262 900 $
Chalet · 4 426 $/m² · 59,4 m² · constr. 1955 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 83 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678325744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
75045678325744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 3 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 50 % |
| 2 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 244 446 $ Poids 47 % |
| 3 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 841 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 315 934 $ Poids 46 % |
| 4 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 944 m · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 336 531 $ Poids 43 % |
| 5 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 131 m · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 462 $ Poids 39 % |
| 6 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 96 434 $ Poids 24 % |
| 7 | 65, 104e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 819 $/m²) 68,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 264 779 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, 114e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (7 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 411 203 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, Rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2024-04-04 · 945 m · Vendu 80 000 $ (1 382 $/m²) 57,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 94 785 $ Poids 16 % |
| 10 | 165, 129e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 782 $/m²) 47,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 225 308 $ Poids 11 % |
| 11 | 21, Avenue 121e, Saint-Hippolyte 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 891 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, Avenue 118e, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 78 500 $ (1 120 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 593 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 87 177 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.