476 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 50 m² · constr. 1955 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 77 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678325793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
75045678325793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 2 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 224 011 $ Poids 54 % |
| 2 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 941 m · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 308 897 $ Poids 37 % |
| 3 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 125 $ Poids 28 % |
| 4 | 165, 129e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 782 $/m²) 47,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 534 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, 114e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (7 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 377 160 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, Rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2024-04-04 · 947 m · Vendu 80 000 $ (1 382 $/m²) 57,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 88 291 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.