33 58 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 62,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 136 600 $ +147.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678326013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
75045678326013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 17 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 895 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 322 $ Poids 47 % |
| 2 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 774 $ Poids 45 % |
| 3 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 20 m · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 556 $ Poids 42 % |
| 4 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 250 750 $ Poids 40 % |
| 5 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 999 m · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 345 057 $ Poids 36 % |
| 6 | 65, 104e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (3 819 $/m²) 68,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 270 317 $ Poids 34 % |
| 7 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 98 566 $ Poids 32 % |
| 8 | 101, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 882 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 506 $ Poids 26 % |
| 9 | 50, 114e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (7 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 421 706 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, Avenue 58e, Saint-Hippolyte 2024-03-01 · 138 m · Vendu 285 000 $ (4 167 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 415 $ Poids 18 % |
| 11 | 8, Rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2024-04-04 · 971 m · Vendu 80 000 $ (1 382 $/m²) 57,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 96 788 $ Poids 14 % |
| 12 | 46, 114e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 258 385 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.