484 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 176,9 m² · constr. 1981 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678335174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
75045678335174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 624 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 604 056 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 733 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 708 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 634 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +74 177 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 032 418 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 761 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 770 896 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 432 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 703 398 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 876 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 560 $ Poids 45 % |
| 7 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 883 m · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 568 119 $ Poids 39 % |
| 8 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 634 m · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −46 322 $ | 511 673 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 416 $ Poids 36 % |
| 10 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 226 597 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 818 344 $ Poids 33 % |
| 12 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +90 100 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 915 697 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.