486 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 126,3 m² · constr. 1967 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 206 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678335366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
75045678335366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 25 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 180 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 443 956 $ Poids 66 % |
| 2 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 723 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 525 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-17 · 169 m · Vendu 280 000 $ (2 357 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 335 881 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, 65e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 315 $ Poids 54 % |
| 5 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 567 379 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 942 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 466 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 634 m · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge −63 209 $ | 644 501 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 895 m · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 745 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-25 · 169 m · Vendu 175 000 $ (1 473 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 220 786 $ Poids 43 % |
| 10 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 895 m · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 460 224 $ Poids 41 % |
| 11 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 289 $ Poids 41 % |
| 12 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −26 631 $ | 260 341 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.