512 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 52 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 884,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 216 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678339102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
75045678339102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 30 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 422 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 439 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 893 m · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 408 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 400 m · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −63 209 $ | 613 010 $ Poids 66 % |
| 4 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 968 m · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 325 087 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 612 m · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 547 $ Poids 57 % |
| 6 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-17 · 504 m · Vendu 280 000 $ (2 357 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 422 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 323 171 $ Poids 51 % |
| 8 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 300 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 878 200 $ Poids 50 % |
| 9 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 777 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 153 097 $ Poids 48 % |
| 10 | 3, 65e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 951 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 754 $ Poids 45 % |
| 11 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 348 735 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 691 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 205 121 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.