45 59 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
491 700 $
Chalet · 5 074 $/m² · 96,9 m² · constr. 1965 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678342690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
75045678342690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 38 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 196 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 361 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 911 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 449 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 386 426 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 948 m · Vendu 777 000 $ (7 486 $/m²) 103,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 705 020 $ Poids 60 % |
| 5 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 966 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 134 024 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 449 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 288 052 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 711 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (6 353 $/m²) 102,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 622 706 $ Poids 43 % |
| 9 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 995 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 423 354 $ Poids 41 % |
| 10 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 461 747 $ Poids 41 % |
| 11 | 146, 59e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-17 · 671 m · Vendu 315 007 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 193 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 339 718 $ Poids 41 % |
| 12 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 483 298 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.