11 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 106,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,3 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 262 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678359447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
75045678359447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 45 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 823 $ Poids 85 % |
| 2 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 562 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 165 488 $ Poids 66 % |
| 3 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 394 340 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 697 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 218 770 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 574 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 877 $ Poids 61 % |
| 6 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 371 051 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 599 m · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 632 007 $ Poids 59 % |
| 8 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 782 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 516 411 $ Poids 54 % |
| 9 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 215 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 571 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 865 $ Poids 51 % |
| 11 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 573 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-17 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 357 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 512 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.