25 63 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 72,8 m² · constr. 1982 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 158 800 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678361305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
75045678361305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
532 870 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 18 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 471 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 279 $ Poids 54 % |
| 2 | 170, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 542 m · Vendu 316 000 $ (3 950 $/m²) 80 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 381 418 $ Poids 41 % |
| 3 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 760 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 393 274 $ Poids 38 % |
| 4 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 452 935 $ Poids 38 % |
| 5 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 890 $ Poids 36 % |
| 6 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 944 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 458 244 $ Poids 36 % |
| 7 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 962 m · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 999 $ Poids 34 % |
| 8 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 792 $ Poids 34 % |
| 9 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 903 $ Poids 33 % |
| 10 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 661 m · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 186 309 $ Poids 27 % |
| 11 | 1108, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 207 $/m²) 61,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 322 671 $ Poids 27 % |
| 12 | 381, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (6 173 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 461 566 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.