28 65 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 83,9 m² · constr. 1970 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 166 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678370038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
75045678370038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
529 370 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 027 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 955 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 460 661 $ Poids 55 % |
| 3 | 170, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 515 m · Vendu 316 000 $ (3 950 $/m²) 80 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 384 381 $ Poids 47 % |
| 4 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 960 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 400 711 $ Poids 46 % |
| 5 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 562 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 141 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 405 086 $ Poids 45 % |
| 7 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 457 173 $ Poids 40 % |
| 8 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 441 758 $ Poids 39 % |
| 9 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 488 824 $ Poids 39 % |
| 10 | 89, rue Le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (6 188 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 558 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 616 125 $ Poids 37 % |
| 11 | 462, Chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2024-10-16 · 623 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 319 167 $ Poids 33 % |
| 12 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 439 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.