582 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 107,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 166 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678379021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
75045678379021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 14 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 394 792 $ Poids 81 % |
| 2 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 405 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 139 361 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 371 109 $ Poids 58 % |
| 4 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 614 342 $ Poids 55 % |
| 5 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 765 m · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −63 209 $ | 592 300 $ Poids 55 % |
| 6 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 679 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 474 840 $ Poids 55 % |
| 7 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 370 041 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 817 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 197 801 $ Poids 54 % |
| 9 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 305 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 650 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 293 608 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-17 · 528 m · Vendu 280 000 $ (2 357 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 302 997 $ Poids 47 % |
| 12 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 430 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.