635 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 94,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 250 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678398628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
75045678398628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 39 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 514 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 489 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 716 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 342 $ Poids 75 % |
| 3 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 147 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 149 683 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 239 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 532 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 181 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 469 329 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 993 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 184 766 $ Poids 61 % |
| 7 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 543 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 530 260 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 873 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 028 $ Poids 54 % |
| 9 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 877 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 553 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 585 421 $ Poids 47 % |
| 11 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 654 249 $ Poids 47 % |
| 12 | 179, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 976 m · Vendu 470 000 $ (4 989 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 747 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.