639 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 117,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678398999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
75045678398999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 365 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 843 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 913 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 889 $ Poids 60 % |
| 3 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 107 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 164 025 $ Poids 58 % |
| 4 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 886 735 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 207 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 436 $ Poids 56 % |
| 6 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 025 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-17 · 714 m · Vendu 280 000 $ (2 357 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 475 $ Poids 50 % |
| 8 | 1088, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 300 500 $ (2 846 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 371 852 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, 65e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 983 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 963 $ Poids 44 % |
| 10 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −63 209 $ | 618 968 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 955 $ Poids 38 % |
| 12 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 352 304 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.