640 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 73,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 94 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678399776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
75045678399776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 463 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 389 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 716 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 220 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 871 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 325 515 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 909 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 200 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 227 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 405 106 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 236 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 602 $ Poids 47 % |
| 7 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 469 m · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 367 765 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 228 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 470 331 $ Poids 42 % |
| 10 | 170, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 574 m · Vendu 316 000 $ (3 950 $/m²) 80 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 330 463 $ Poids 41 % |
| 11 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 994 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 362 623 $ Poids 39 % |
| 12 | 1108, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 207 $/m²) 61,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 733 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.