83 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 142,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 526,3 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 312 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678402795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
75045678402795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 80 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 302 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 704 m · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 761 $ Poids 74 % |
| 3 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 900 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 609 031 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 545 m · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +13 316 $ | 317 265 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 234 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 808 497 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 298 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 786 233 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 662 899 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, Rue Boréale, Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 466 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 648 778 $ Poids 53 % |
| 9 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 970 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 279 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 165 029 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 302 m · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 190 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, 123ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 782 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 965 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 256 m · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +67 005 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 826 346 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.