89 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 274,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,5 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 463 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678403092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
75045678403092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 93 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 126 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 162 $ Poids 65 % |
| 2 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 291 621 $ Poids 44 % |
| 3 | 225, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 683 m · Vendu 365 000 $ (1 376 $/m²) 265,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 046 $ Poids 42 % |
| 4 | 17, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 570 $/m²) 277,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 080 180 $ Poids 36 % |
| 5 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 691 m · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 595 $ Poids 28 % |
| 6 | 47, rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 360 m · Vendu 808 000 $ (3 101 $/m²) 260,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +150 095 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 976 069 $ Poids 27 % |
| 7 | 1209, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 133 $/m²) 263,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 305 184 $ Poids 25 % |
| 8 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 74 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +79 519 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 889 567 $ Poids 24 % |
| 9 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 401 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +65 139 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 811 259 $ Poids 21 % |
| 10 | 1261, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 220 $/m²) 319,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −72 606 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 151 797 $ Poids 19 % |
| 11 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie +177 407 $ · Ajust. âge +126 375 $ | 2 144 732 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.