82 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 030 100 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 303,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 492 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678403647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
75045678403647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 95 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 54 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +85 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 867 $ Poids 44 % |
| 2 | 17, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 570 $/m²) 277,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 131 054 $ Poids 35 % |
| 3 | 225, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 620 m · Vendu 365 000 $ (1 376 $/m²) 265,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 651 $ Poids 35 % |
| 4 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +83 074 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 351 109 $ Poids 33 % |
| 5 | 1261, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 220 $/m²) 319,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 197 678 $ Poids 30 % |
| 6 | 47, rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 284 m · Vendu 808 000 $ (3 101 $/m²) 260,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +150 095 $ · Ajust. superficie +66 196 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 1 020 251 $ Poids 21 % |
| 7 | 1209, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 133 $/m²) 263,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +81 843 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 364 086 $ Poids 21 % |
| 8 | 572, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (1 486 $/m²) 263,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 750 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 563 636 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.