76 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 133,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,9 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678403782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
75045678403782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 80 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 472 m · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +11 984 $ | 306 422 $ Poids 76 % |
| 2 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 935 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 122 107 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 354 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −72 484 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 985 506 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 275 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 758 869 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 629 m · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 451 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, Rue Boréale, Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 466 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 625 040 $ Poids 60 % |
| 7 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 853 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 591 562 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 235 m · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 795 894 $ Poids 56 % |
| 9 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 426 m · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 439 133 $ Poids 54 % |
| 10 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 500 m · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 413 645 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 639 642 $ Poids 48 % |
| 12 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 302 m · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge −9 481 $ | 718 939 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.