88 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 121,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,6 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678404582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
75045678404582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 63 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 400 m · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 455 $ Poids 80 % |
| 2 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 344 m · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 418 952 $ Poids 80 % |
| 3 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 376 m · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +11 984 $ | 293 843 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 891 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 072 117 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 247 m · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 760 216 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 388 m · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −9 481 $ | 684 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 903 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 185 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, Rue Boréale, Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (4 466 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 597 573 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 280 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 727 308 $ Poids 49 % |
| 10 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-02-21 · 344 m · Vendu 322 500 $ (2 948 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 432 604 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 584 m · Vendu 287 000 $ (2 328 $/m²) 123,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 368 422 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-12 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 772 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.