113 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 212,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 378 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678405660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
75045678405660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 88 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 469 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 750 850 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 365 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 713 716 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 435 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 667 $ Poids 52 % |
| 4 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 131 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 772 272 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 655 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 950 162 $ Poids 47 % |
| 6 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 150 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 798 247 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 363 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 909 726 $ Poids 40 % |
| 8 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 830 m · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 505 822 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 388 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 632 $ Poids 31 % |
| 10 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 502 m · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 440 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 662 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +77 354 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 853 329 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, 120e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-22 · 961 m · Vendu 674 900 $ (3 901 $/m²) 173 m² · constr. 2021 Ajust. marché +136 159 $ · Ajust. superficie +76 853 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 894 660 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.