65 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 215,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 366 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678411937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
75045678411937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 86 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 192 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 749 047 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 328 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 935 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 226 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 822 045 $ Poids 56 % |
| 4 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 226 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −49 992 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 768 966 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 543 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +70 431 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 948 322 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 84 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 201 $ Poids 42 % |
| 7 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 312 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 746 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 260 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 726 230 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 326 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +82 810 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 852 054 $ Poids 31 % |
| 10 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 816 m · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 646 $ Poids 26 % |
| 11 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 508 392 $ Poids 25 % |
| 12 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 525 450 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.