119 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 208,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 353 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678414189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
75045678414189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 87 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 432 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 743 606 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 314 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 707 118 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 392 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 911 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 683 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +55 740 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 941 520 $ Poids 50 % |
| 5 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 115 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −60 420 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 766 138 $ Poids 43 % |
| 6 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 333 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 902 633 $ Poids 41 % |
| 7 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 185 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 792 177 $ Poids 40 % |
| 8 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 819 m · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 502 151 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 631 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +69 560 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 845 535 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 341 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 135 $ Poids 30 % |
| 11 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 495 m · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 289 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, 120e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-22 · 933 m · Vendu 674 900 $ (3 901 $/m²) 173 m² · constr. 2021 Ajust. marché +136 159 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 886 858 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.