21 111 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 172,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 311 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678416916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
75045678416916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 79 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 536 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 596 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 605 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 311 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 363 m · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 530 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 704 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +59 274 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 017 514 $ Poids 67 % |
| 5 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 539 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 650 731 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 697 m · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 979 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 339 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 302 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 854 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 761 390 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 746 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 694 825 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, 123ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 460 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 458 $ Poids 45 % |
| 11 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 704 m · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −46 322 $ | 505 098 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −33 547 $ | 340 761 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.