53 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 195,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678421471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
75045678421471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 150 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 713 005 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 349 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 679 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 572 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 905 328 $ Poids 64 % |
| 4 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 355 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +73 956 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 924 558 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 246 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 813 280 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 210 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 788 437 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 100 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 914 $ Poids 38 % |
| 8 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 393 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 547 $ Poids 30 % |
| 9 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 330 472 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 267 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 698 882 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 401 329 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +71 337 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 868 854 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.