58 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 197,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 376,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 351 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678422128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
75045678422128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 87 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 212 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 720 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 229 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 686 434 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 624 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 914 675 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 369 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +79 863 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 934 340 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 196 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 796 334 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 402 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 821 516 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 103 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 880 092 $ Poids 40 % |
| 8 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 269 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 772 716 $ Poids 33 % |
| 9 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 492 421 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 188 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 705 443 $ Poids 25 % |
| 11 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +5 032 $ | 405 601 $ Poids 23 % |
| 12 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 507 027 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.