52 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 195,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678422495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
75045678422495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 86 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 164 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 716 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 228 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 682 640 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 631 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 909 706 $ Poids 62 % |
| 4 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 381 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +74 428 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 928 906 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 159 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 792 450 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 352 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 817 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 54 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 876 014 $ Poids 39 % |
| 8 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 312 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 769 226 $ Poids 31 % |
| 9 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 490 310 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 169 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 702 282 $ Poids 24 % |
| 11 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +5 032 $ | 403 214 $ Poids 23 % |
| 12 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +66 861 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 331 083 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.