46 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 211,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,3 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 400 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678422740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
75045678422740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 88 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 118 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 741 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 256 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 705 337 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 141 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 815 290 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 628 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +61 789 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 939 680 $ Poids 49 % |
| 5 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 241 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −56 126 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 762 832 $ Poids 46 % |
| 6 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 5 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 108 $ Poids 43 % |
| 7 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 358 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 676 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 294 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +75 016 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 844 260 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 180 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 720 733 $ Poids 33 % |
| 10 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 504 721 $ Poids 26 % |
| 11 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 791 m · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 495 $ Poids 24 % |
| 12 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 521 215 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.