46 Rue VICTOR · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 151,9 m² · constr. 2022 · terrain 5 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 318,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 388 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678424198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
75045678424198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 525 m · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 609 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 047 490 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 639 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 625 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 802 m · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 679 021 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 480 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 825 888 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, 123ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 529 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 365 $ Poids 56 % |
| 7 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 446 m · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +11 984 $ | 325 138 $ Poids 56 % |
| 8 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 564 m · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −2 316 $ | 518 323 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 451 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 805 827 $ Poids 50 % |
| 10 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 725 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 857 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 196 482 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 335 761 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, Rue Boréale, Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (4 466 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 665 905 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.