40 Rue VICTOR · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 110,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 361,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678424343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
75045678424343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 44 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 494 m · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 377 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 490 m · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 401 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 907 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 667 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 478 m · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −12 642 $ | 650 527 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 184 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 224 963 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 412 m · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 704 $ Poids 57 % |
| 7 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 745 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 996 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 023 504 $ Poids 57 % |
| 8 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 350 $ Poids 55 % |
| 9 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 650 $ Poids 55 % |
| 10 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-02-21 · 490 m · Vendu 322 500 $ (2 948 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 416 833 $ Poids 50 % |
| 11 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 490 m · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +10 653 $ | 281 568 $ Poids 46 % |
| 12 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 990 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 168 372 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.