21 115 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 137,4 m² · constr. 1948 · terrain 7 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 865,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678428755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
75045678428755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 26 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 383 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 487 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 530 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 968 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 353 m · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 298 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 536 m · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 436 m · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −26 631 $ | 271 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 983 m · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 298 152 $ Poids 62 % |
| 7 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −59 613 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 898 627 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, 123ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 332 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 375 198 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 687 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 120 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, Rue Boréale, Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (4 466 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 544 426 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 186 m · Vendu 287 000 $ (2 328 $/m²) 123,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 349 850 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 665 m · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 942 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.