35 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 222,9 m² · constr. 2020 · terrain 6 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 965,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 382 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678430702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
75045678430702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 87 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 135 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 759 555 $ Poids 69 % |
| 2 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 438 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 776 974 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 215 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 831 375 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 387 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 436 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 204 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 917 109 $ Poids 40 % |
| 6 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 541 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 804 056 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 683 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +87 067 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 961 012 $ Poids 38 % |
| 8 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 295 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 733 686 $ Poids 35 % |
| 9 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 747 m · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −84 744 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 183 291 $ Poids 34 % |
| 10 | 1209, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 133 $/m²) 263,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −84 323 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 197 920 $ Poids 28 % |
| 11 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 977 m · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 711 $ Poids 26 % |
| 12 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 515 459 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.