40 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 189,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 332 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678431326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
75045678431326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 51 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 699 788 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 262 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 003 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 673 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 889 717 $ Poids 63 % |
| 4 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 444 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +61 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 924 $ Poids 61 % |
| 5 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 455 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +118 210 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 165 700 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 231 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 799 393 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 107 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 775 642 $ Poids 41 % |
| 8 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 75 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 858 594 $ Poids 35 % |
| 9 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 455 m · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 570 473 $ Poids 32 % |
| 10 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 313 986 $ Poids 29 % |
| 11 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 429 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −49 320 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 753 978 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +1 677 $ | 394 047 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.