33 115 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 207,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 300 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678438933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
75045678438933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 678 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 658 933 $ Poids 72 % |
| 2 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 429 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 539 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 601 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 384 $ Poids 47 % |
| 4 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 458 m · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 442 399 $ Poids 39 % |
| 5 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 529 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −62 260 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 498 $ Poids 36 % |
| 6 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 836 358 $ Poids 36 % |
| 7 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 645 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 818 115 $ Poids 35 % |
| 8 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 429 779 $ Poids 34 % |
| 9 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 616 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 106 $ Poids 34 % |
| 10 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 243 m · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 344 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 519 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 986 $ Poids 28 % |
| 12 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 883 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 762 437 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.