16 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 99,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 308 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678440947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
75045678440947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 51 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 577 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +4 703 $ | 212 992 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 642 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 602 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 770 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 500 542 $ Poids 67 % |
| 5 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 613 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 160 995 $ Poids 66 % |
| 6 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 904 m · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 383 347 $ Poids 59 % |
| 7 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 935 m · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 360 598 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 653 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 475 $ Poids 56 % |
| 9 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 840 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 556 m · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −15 802 $ | 616 159 $ Poids 50 % |
| 11 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 642 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 514 413 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 719 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 560 271 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.