28 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 208,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 366 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678441325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
75045678441325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 86 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 48 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 732 931 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 255 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 189 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 86 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 806 548 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 766 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 929 253 $ Poids 48 % |
| 5 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 169 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 891 043 $ Poids 42 % |
| 6 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 389 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −60 726 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 754 431 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 199 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +69 171 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 835 050 $ Poids 37 % |
| 8 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 519 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 781 749 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 166 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 713 485 $ Poids 32 % |
| 10 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 518 038 $ Poids 27 % |
| 11 | 673, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 141 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 170 965 $ Poids 25 % |
| 12 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 501 967 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.