23 Rue VICTOR · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 227,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 355 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678443151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
75045678443151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 87 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 297 m · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 795 274 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 161 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +68 098 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 778 017 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 82 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 91 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 738 459 $ Poids 52 % |
| 5 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 444 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 821 010 $ Poids 40 % |
| 6 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 179 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 936 324 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 0 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 37 % |
| 8 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 700 m · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 256 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 800 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +96 789 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 982 569 $ Poids 32 % |
| 10 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −75 351 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 192 684 $ Poids 30 % |
| 11 | 1209, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 133 $/m²) 263,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −75 023 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 207 220 $ Poids 28 % |
| 12 | 225, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 696 m · Vendu 365 000 $ (1 376 $/m²) 265,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 439 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.