45 115 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 82,1 m² · constr. 1934 · terrain 2 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 123 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678448714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
75045678448714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 383 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 172 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 327 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 810 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, 119e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-10 · 383 m · Vendu 261 000 $ (3 238 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 261 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 729 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 413 403 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 302 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 171 931 $ Poids 66 % |
| 7 | 281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 457 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 715 $ Poids 58 % |
| 8 | 141, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 645 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 530 $ Poids 57 % |
| 9 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 914 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 372 695 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 383 m · Vendu 442 000 $ (5 237 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 450 981 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 526 m · Vendu 399 000 $ (4 975 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 897 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, 127e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 560 m · Vendu 459 000 $ (5 000 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 426 752 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.