4 Rue MÉGANE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 174,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,1 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 329 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678450579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
75045678450579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 189 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 672 078 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 667 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 655 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +66 387 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 113 877 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 169 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 769 582 $ Poids 60 % |
| 5 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 359 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 766 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 872 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 856 662 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 901 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 668 576 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 721 378 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 538 $ Poids 45 % |
| 10 | 85, rue le Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 106 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 267 275 $ Poids 43 % |
| 11 | 1337, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 812 m · Vendu 835 000 $ (5 739 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 038 523 $ Poids 42 % |
| 12 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 655 m · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 547 611 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.