84 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 99,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678492999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
75045678492999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 31 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 229 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 470 539 $ Poids 85 % |
| 2 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 646 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 612 330 $ Poids 75 % |
| 3 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 371 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 136 582 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 784 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 189 579 $ Poids 68 % |
| 5 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 371 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 430 053 $ Poids 56 % |
| 6 | 179, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 569 m · Vendu 470 000 $ (4 989 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 563 321 $ Poids 54 % |
| 7 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 996 m · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 384 572 $ Poids 54 % |
| 8 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 838 006 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 439 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 492 717 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 367 888 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 393 484 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, 127e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 837 m · Vendu 459 000 $ (5 000 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 752 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.