92 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 115,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678493963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
75045678493963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 14 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 614 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 109 $ Poids 77 % |
| 2 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 605 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 879 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 960 m · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 408 310 $ Poids 63 % |
| 4 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 405 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 145 885 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 703 m · Vendu 498 000 $ (4 399 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 579 477 $ Poids 51 % |
| 6 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 317 161 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 588 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 369 210 $ Poids 48 % |
| 9 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 391 650 $ Poids 47 % |
| 10 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 804 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 331 356 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 706 m · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 298 128 $ Poids 46 % |
| 12 | 685, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 125 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 280 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.