35 117 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 62,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 146 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678540206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
75045678540206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 8 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 170 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 140 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, 114e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 464 m · Vendu 402 000 $ (7 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 432 118 $ Poids 55 % |
| 3 | 65, 104e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (3 819 $/m²) 68,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 277 058 $ Poids 43 % |
| 4 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 256 717 $ Poids 42 % |
| 5 | 101, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-19 · 996 m · Vendu 420 000 $ (5 882 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 800 $ Poids 41 % |
| 6 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 370 173 $ Poids 26 % |
| 7 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 331 577 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, Avenue 121e, Saint-Hippolyte 2024-04-30 · 304 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 522 $ Poids 24 % |
| 9 | 46, 114e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-08 · 487 m · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 264 678 $ Poids 23 % |
| 10 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 353 538 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, Avenue 118e, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 163 m · Vendu 78 500 $ (1 120 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 593 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 90 819 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 165 050 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.