48 Rue SIGOUIN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 135,4 m² · constr. 2001 · terrain 4 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 829,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 285 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678546864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
75045678546864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 61 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 687 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 594 943 $ Poids 69 % |
| 2 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 806 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 021 797 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 598 m · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 575 370 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 273 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 874 m · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 489 945 $ Poids 56 % |
| 6 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −15 979 $ | 280 300 $ Poids 48 % |
| 7 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 304 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, 123ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 828 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 465 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 711 m · Vendu 287 000 $ (2 328 $/m²) 123,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 384 832 $ Poids 37 % |
| 10 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 401 064 $ Poids 34 % |
| 11 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 442 087 $ Poids 28 % |
| 12 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-13 · 687 m · Vendu 468 000 $ (3 162 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 417 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 589 296 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.