4 121 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 118,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 153 800 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678550883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
75045678550883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 17 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 258 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 893 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 396 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 741 m · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 310 $ Poids 71 % |
| 4 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 716 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 633 752 $ Poids 67 % |
| 5 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 894 m · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 380 909 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 664 m · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 289 185 $ Poids 56 % |
| 7 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 794 m · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −26 631 $ | 252 773 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 353 m · Vendu 287 000 $ (2 328 $/m²) 123,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 338 364 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 761 m · Vendu 498 000 $ (4 399 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 564 326 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 280 $ Poids 42 % |
| 11 | 417, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-09-03 · 857 m · Vendu 477 000 $ (4 645 $/m²) 102,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 511 121 $ Poids 42 % |
| 12 | 540, Chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 941 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 829 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.