31 Rue GAGNE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 176,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 303 300 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678552599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
75045678552599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 258 m · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 802 $ Poids 68 % |
| 2 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 326 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 650 093 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 687 m · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 530 091 $ Poids 56 % |
| 4 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 603 512 $ Poids 51 % |
| 5 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 895 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 065 $ Poids 44 % |
| 6 | 29, 120e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-22 · 112 m · Vendu 674 900 $ (3 901 $/m²) 173 m² · constr. 2021 Ajust. marché +136 159 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 750 591 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, 123ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 467 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 651 $ Poids 40 % |
| 8 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 999 $ Poids 38 % |
| 9 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +73 161 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 031 401 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 702 814 $ Poids 27 % |
| 11 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 484 581 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 770 248 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.