38 118 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 117,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678553252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
75045678553252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 68 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 505 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 975 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 826 m · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 381 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 884 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 893 $ Poids 62 % |
| 5 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 412 881 $ Poids 58 % |
| 6 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 887 m · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −9 321 $ | 268 754 $ Poids 50 % |
| 7 | 417, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-09-03 · 700 m · Vendu 477 000 $ (4 645 $/m²) 102,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 534 337 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 801 m · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 301 486 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 446 m · Vendu 287 000 $ (2 328 $/m²) 123,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 364 116 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 904 m · Vendu 498 000 $ (4 399 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 623 717 $ Poids 43 % |
| 11 | 165, 128e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 912 $ Poids 40 % |
| 12 | 540, Chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 730 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.