8 Rue GAGNE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 63,1 m² · constr. 1969 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 106 000 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678553767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
75045678553767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 5 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 492 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 155 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, 114e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 655 m · Vendu 402 000 $ (7 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 452 743 $ Poids 49 % |
| 3 | 101, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 882 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 859 $ Poids 33 % |
| 4 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 268 589 $ Poids 33 % |
| 5 | 65, 104e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (3 819 $/m²) 68,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 290 185 $ Poids 33 % |
| 6 | 815, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 93 500 $ (1 375 $/m²) 68 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 85 714 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, Avenue 121e, Saint-Hippolyte 2024-04-30 · 340 m · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 303 $ Poids 24 % |
| 8 | 46, 114e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-08 · 682 m · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 276 881 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, Avenue 118e, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 232 m · Vendu 78 500 $ (1 120 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 593 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 94 744 $ Poids 19 % |
| 10 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 713 $ Poids 19 % |
| 11 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 347 760 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, Rue Perreault, Saint-Hippolyte 2024-05-28 · 924 m · Vendu 333 000 $ (4 985 $/m²) 66,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 393 961 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.