4 Rue GAGNE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 176,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 250 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678554951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
75045678554951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 64 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 338 m · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 802 $ Poids 67 % |
| 2 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 438 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 663 993 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 784 m · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 541 716 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 603 512 $ Poids 44 % |
| 5 | 29, 120e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-22 · 169 m · Vendu 674 900 $ (3 901 $/m²) 173 m² · constr. 2021 Ajust. marché +136 159 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 750 591 $ Poids 41 % |
| 6 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 065 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, 123ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 582 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 651 $ Poids 38 % |
| 8 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 999 $ Poids 32 % |
| 9 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +73 161 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 031 401 $ Poids 26 % |
| 10 | 606, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (2 118 $/m²) 205,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 484 581 $ Poids 26 % |
| 11 | 673, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (5 141 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −73 521 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 963 132 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 702 814 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.