45 Rue SIGOUIN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 92 m² · constr. 1991 · terrain 3 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,8 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678555378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
75045678555378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 26 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 127e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 609 m · Vendu 459 000 $ (5 000 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 451 502 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, 119e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-10 · 365 m · Vendu 261 000 $ (3 238 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 329 714 $ Poids 63 % |
| 3 | 281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 313 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 519 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 181 858 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, 126e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-14 · 318 m · Vendu 368 000 $ (3 961 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 291 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 448 629 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 578 662 $ Poids 55 % |
| 7 | 417, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-09-03 · 570 m · Vendu 477 000 $ (4 645 $/m²) 102,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 448 651 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 781 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 513 $ Poids 51 % |
| 9 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 526 m · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 135 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 480 m · Vendu 399 000 $ (4 975 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 509 353 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 967 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 743 034 $ Poids 43 % |
| 12 | 179, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 989 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 512 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.