128 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
311 200 $
Terrain · terrain 5 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 368,3 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 36 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678557833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
36 600 $
ID provincial
75045678557833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 6 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-24 · 905 m · Vendu 347 900 $ Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 443 $ Poids 45 % |
| 2 | 840, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 31 % |
| 3 | 145, 115ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 31 % |
| 4 | 849, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 296 $ Poids 30 % |
| 5 | rue des Pommiers, Saint-Hippolyte 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 26 % |
| 6 | 154, 116ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 25 % |
| 7 | 807, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +7 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 641 $ Poids 24 % |
| 8 | 714, rue des Pommiers, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 797 $ Poids 23 % |
| 9 | 808, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +8 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 154 $ Poids 23 % |
| 10 | 724, rue des Pommiers, Saint-Hippolyte 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 164 $ Poids 22 % |
| 11 | 878, rue des Tournesols, Saint-Hippolyte 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 855 $ Poids 19 % |
| 12 | , Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 361 500 $ Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 805 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.