35 128 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 159,5 m² · constr. 2004 · terrain 7 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 192 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678559250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
75045678559250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 75 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 826 m · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 636 965 $ Poids 70 % |
| 2 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 932 m · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 640 212 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 534 003 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 343 355 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, 123ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 991 $ Poids 36 % |
| 6 | 29, 120e avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-22 · 659 m · Vendu 674 900 $ (3 901 $/m²) 173 m² · constr. 2021 Ajust. marché +136 159 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −57 367 $ | 727 359 $ Poids 31 % |
| 7 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-13 · 932 m · Vendu 468 000 $ (3 162 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 417 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 627 400 $ Poids 24 % |
| 8 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −11 984 $ | 308 942 $ Poids 22 % |
| 9 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 774 095 $ Poids 19 % |
| 10 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 978 732 $ Poids 17 % |
| 11 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −54 877 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 589 730 $ Poids 14 % |
| 12 | 24, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +59 274 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 762 328 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.